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崇阳县人民政府关于实施县城区和乡镇基准地价更新成果的公告

发布时间:2019-12-27 来源:自然资源和规划局 录入:Gov129

崇阳县人民政府关于实施县城区和乡镇基准地价更新成果的公告

    为深入贯彻落实习近平生态文明思想,加强自然资源管理,健全自然资源高效利用制度,完善自然资源价格体系,有效发挥价格扛杆对生态环境保护和资源节约集约利用的引导作用,根据公示地价有关法律法规、技术规范和政策文件要求,我县对城区和乡镇土地级别及基准地价进行了更新,现将有关事项公如下:

一、本轮基准地价更新范围

本轮县城区基准地价更新范围基本按照《崇阳县城市总体规划》(2015-2030)中的城市规范区范围确定。北至五里界,东至隽水河,南至杭瑞高速公路,西至大屋陈家附近,面积共40.31平方公里。各乡镇基准地价更新范围按照各乡镇土地利用总体规划(2010—2030)确定的建制镇规划范围确定。

二、本轮基准地价更新成果

   (一)县城区土地级别与基准地价

1 县城区土地级别与基准地价表

                                                       单位:元/平方米

      级别

用途

II

III

IV

商服用地

1310

1026

759

478

住宅用地

685

565

419

261

工矿仓储用地

398

251

128

——

公服用地(类别一)

501

444

315

250

公服用地(类别二)

427

326

163

128

注:上述价格是在基准地价内涵下的土地单位面积价格。

2 县城区各类用途基准地价内涵表

用地类型

估价基准日

设定

容积率

法定最高

使用年限

土地开发

程度

土地权利类型

商服用地

2018630

2.1

40

六通一平

国有出让土地使用权

住宅用地

2018630

1.8

70

六通一平

国有出让土地使用权

工业用地

2018630

1.0

50

五通一平

国有出让土地使用权

一类公共服务项目用地

2018630

1.5

50

六通一平

国有出让土地使用权

二类公共服务项目用地

2018630

1.0

50

五通一平

国有出让土地使用权

注:公服用地类型一主要包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地八个二级地类;公服用地类型二主要包括公园与绿地、公用设施用地两个二级地类。

(二)乡镇土地级别与基准地价

3  崇阳县乡镇土地级别与基准地价表

单位:元/平方米

乡镇名

商业

住宅

工业

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

白霓镇

554

341

241

362

265

199

185

143

109

沙坪镇

541

318

235

351

242

192

182

132

108

石城镇

499

291

218

309

225

179

167

123

106

路口镇

512

325

245

312

231

185

158

121

107

肖岭乡

451

280

205

280

241

171

156

121

105

青山镇

441

276

207

301

221

176

155

120

105

桂花泉镇

426

272

202

265

203

167

146

119

104

金塘镇

429

279

204

258

202

165

148

120

105

港口乡

398

258

193

244

199

162

144

117

105

铜钟乡

425

274

188

265

196

160

141

116

104

高枧乡

365

245

164

265

195

155

137

112

104

注:上述价格是在基准地价内涵下的土地单位面积价格。

4 崇阳县乡镇公共服务用地基准地价

                                                 单位:元/平方米

乡镇名

公共服务用地(类型一)

公共服务用地(类型二)

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

白霓镇

261

207

155

189

150

118

沙坪镇

253

189

150

186

139

117

石城镇

222

176

140

170

129

114

路口镇

225

180

144

161

127

116

肖岭乡

202

188

133

159

127

113

青山镇

217

172

137

158

126

113

桂花泉镇

191

158

130

149

125

112

金塘镇

186

158

129

151

126

113

港口乡

176

155

126

147

123

113

铜钟乡

191

153

125

144

122

112

高枧乡

191

152

121

140

118

112

注:上述价格是在基准地价内涵下的土地单位面积价格。

5  崇阳县乡镇基准地价内涵表

用地类型

估价基准日

设定

容积率

法定最高

使用年限

土地开发

程度

土地权利类型

商服用地

2018630

1.8

40

六通一平

国有出让土地使用权

住宅用地

2018630

1.8

70

六通一平

国有出让土地使用权

工业用地

2018630

1.0

50

五通一平

国有出让土地使用权

一类公共服务项目用地

2018630

1.5

50

六通一平

国有出让土地使用权

二类公共服务项目用地

2018630

1.0

50

五通一平

国有出让土地使用权

 

三、其他有关事项

(一)基准地价主要用于指导土地市场的交易价格,并作为确定国有建设用地使用权出让价格的依据。

(二)国有建设用地使用权出让、转让、出租和抵押等价格,应严格按照《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》等技术规范操作,可采用市场比较法、剩余法、收益还原法、成本逼近法和基准地价系数修正法等技术方法进行宗地评估。

(三)本次崇阳县城区和乡镇基准地价更新成果具体应用有关问题由崇阳县自然资源局负责解释。

(四)本次崇阳县城区和乡镇基准地价更新成果自202011日起施行。201431日公布实施的崇阳县城区及乡镇基准地价更新成果同时废止。