崇阳县人民政府关于实施县城区和乡镇基准地价更新成果的公告
发布时间:2019-12-27 来源:自然资源和规划局 录入:Gov129
崇阳县人民政府关于实施县城区和乡镇基准地价更新成果的公告
为深入贯彻落实习近平生态文明思想,加强自然资源管理,健全自然资源高效利用制度,完善自然资源价格体系,有效发挥价格扛杆对生态环境保护和资源节约集约利用的引导作用,根据公示地价有关法律法规、技术规范和政策文件要求,我县对城区和乡镇土地级别及基准地价进行了更新,现将有关事项公告如下:
一、本轮基准地价更新范围
本轮县城区基准地价更新范围基本按照《崇阳县城市总体规划》(2015-2030)中的城市规范区范围确定。北至五里界,东至隽水河,南至杭瑞高速公路,西至大屋陈家附近,面积共40.31平方公里。各乡镇基准地价更新范围按照各乡镇土地利用总体规划(2010—2030)确定的建制镇规划范围确定。
二、本轮基准地价更新成果
(一)县城区土地级别与基准地价
表1 县城区土地级别与基准地价表
单位:元/平方米
用途 |
Ⅰ |
II |
III |
IV |
商服用地 |
1310 |
1026 |
759 |
478 |
住宅用地 |
685 |
565 |
419 |
261 |
工矿仓储用地 |
398 |
251 |
128 |
—— |
公服用地(类别一) |
501 |
444 |
315 |
250 |
公服用地(类别二) |
427 |
326 |
163 |
128 |
注:上述价格是在基准地价内涵下的土地单位面积价格。
表2 县城区各类用途基准地价内涵表
用地类型 |
估价基准日 |
设定 容积率 |
法定最高 使用年限 |
土地开发 程度 |
土地权利类型 |
商服用地 |
2018年6月30日 |
2.1 |
40年 |
六通一平 |
国有出让土地使用权 |
住宅用地 |
2018年6月30日 |
1.8 |
70年 |
六通一平 |
国有出让土地使用权 |
工业用地 |
2018年6月30日 |
1.0 |
50年 |
五通一平 |
国有出让土地使用权 |
一类公共服务项目用地 |
2018年6月30日 |
1.5 |
50年 |
六通一平 |
国有出让土地使用权 |
二类公共服务项目用地 |
2018年6月30日 |
1.0 |
50年 |
五通一平 |
国有出让土地使用权 |
注:公服用地类型一主要包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地八个二级地类;公服用地类型二主要包括公园与绿地、公用设施用地两个二级地类。
(二)乡镇土地级别与基准地价
表3 崇阳县乡镇土地级别与基准地价表
单位:元/平方米
乡镇名 |
商业 |
住宅 |
工业 |
||||||
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
|
白霓镇 |
554 |
341 |
241 |
362 |
265 |
199 |
185 |
143 |
109 |
沙坪镇 |
541 |
318 |
235 |
351 |
242 |
192 |
182 |
132 |
108 |
石城镇 |
499 |
291 |
218 |
309 |
225 |
179 |
167 |
123 |
106 |
路口镇 |
512 |
325 |
245 |
312 |
231 |
185 |
158 |
121 |
107 |
肖岭乡 |
451 |
280 |
205 |
280 |
241 |
171 |
156 |
121 |
105 |
青山镇 |
441 |
276 |
207 |
301 |
221 |
176 |
155 |
120 |
105 |
桂花泉镇 |
426 |
272 |
202 |
265 |
203 |
167 |
146 |
119 |
104 |
金塘镇 |
429 |
279 |
204 |
258 |
202 |
165 |
148 |
120 |
105 |
港口乡 |
398 |
258 |
193 |
244 |
199 |
162 |
144 |
117 |
105 |
铜钟乡 |
425 |
274 |
188 |
265 |
196 |
160 |
141 |
116 |
104 |
高枧乡 |
365 |
245 |
164 |
265 |
195 |
155 |
137 |
112 |
104 |
注:上述价格是在基准地价内涵下的土地单位面积价格。
表4 崇阳县乡镇公共服务用地基准地价表
单位:元/平方米
乡镇名 |
公共服务用地(类型一) |
公共服务用地(类型二) |
||||
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
|
白霓镇 |
261 |
207 |
155 |
189 |
150 |
118 |
沙坪镇 |
253 |
189 |
150 |
186 |
139 |
117 |
石城镇 |
222 |
176 |
140 |
170 |
129 |
114 |
路口镇 |
225 |
180 |
144 |
161 |
127 |
116 |
肖岭乡 |
202 |
188 |
133 |
159 |
127 |
113 |
青山镇 |
217 |
172 |
137 |
158 |
126 |
113 |
桂花泉镇 |
191 |
158 |
130 |
149 |
125 |
112 |
金塘镇 |
186 |
158 |
129 |
151 |
126 |
113 |
港口乡 |
176 |
155 |
126 |
147 |
123 |
113 |
铜钟乡 |
191 |
153 |
125 |
144 |
122 |
112 |
高枧乡 |
191 |
152 |
121 |
140 |
118 |
112 |
注:上述价格是在基准地价内涵下的土地单位面积价格。
表5 崇阳县乡镇基准地价内涵表
用地类型 |
估价基准日 |
设定 容积率 |
法定最高 使用年限 |
土地开发 程度 |
土地权利类型 |
商服用地 |
2018年6月30日 |
1.8 |
40年 |
六通一平 |
国有出让土地使用权 |
住宅用地 |
2018年6月30日 |
1.8 |
70年 |
六通一平 |
国有出让土地使用权 |
工业用地 |
2018年6月30日 |
1.0 |
50年 |
五通一平 |
国有出让土地使用权 |
一类公共服务项目用地 |
2018年6月30日 |
1.5 |
50年 |
六通一平 |
国有出让土地使用权 |
二类公共服务项目用地 |
2018年6月30日 |
1.0 |
50年 |
五通一平 |
国有出让土地使用权 |
三、其他有关事项
(一)基准地价主要用于指导土地市场的交易价格,并作为确定国有建设用地使用权出让价格的依据。
(二)国有建设用地使用权出让、转让、出租和抵押等价格,应严格按照《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》等技术规范操作,可采用市场比较法、剩余法、收益还原法、成本逼近法和基准地价系数修正法等技术方法进行宗地评估。
(三)本次崇阳县城区和乡镇基准地价更新成果具体应用有关问题由崇阳县自然资源局负责解释。
(四)本次崇阳县城区和乡镇基准地价更新成果自2020年1月1日起施行。2014年3月1日公布实施的崇阳县城区及乡镇基准地价更新成果同时废止。